汤臣一品 (第3/3页)
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折叠降价事件</p>
2005年10月以11万元/平方米的开盘天价震惊业内的汤臣一品，日前被媒体爆出仅以6.8万元/平方米的单价成交了一套。但汤臣一品3月10日马上发表声明，否认了六折售楼的消息，并表示从2008年7月至今，尚无一套房源成交。而上海官方网站数据显示，该项目迄今共累计销售了4套房源。</p>
汤臣集团(1.49,0.05,3.47%)相关人士解释，媒体所报道的6.8万元/平方米，只是2005年初一位购房者提出的价格，但汤臣集团并没有以此价格卖出。同时强调，到目前为止，没有想过要下调在售价格。</p>
据悉，汤臣一品由两栋40层和两栋44层的精装修公寓和一个江景会所组成，在售的A栋楼，单套面积约597.57平方米;而出租的B栋楼，单套面积则约434.27平方米;小区中的另外两栋C栋和D栋还没有对外公开。</p>
上海官方的网上房地产数据显示，截至目前，汤臣一品项目累计销售4套房源，成交单价在11.5万元~14.2万元之间。而在出租方面，自2004年5月，汤臣一品B栋开始对外招租以来，累计租赁12套，月租金在7.5万~12万元左右。</p>
2005年在上海陆家zui滨江地段树立起来的豪宅汤臣一品忽然在2009年6月中旬开始发力，半个多月竟售出16套单价10万元/平方米左右的房源。上半年上海楼市复苏的大背景下，豪宅市场在其中表现尤为抢眼，大量豪宅的集中成交已将上海住宅均价拉升至170002元/平方米的高位。谁在买天价房子成了一个津津乐道的话题。</p>
记者昨日从上海官方的网上房地产获悉，截至昨天19时，有天朝第一豪宅之称的汤臣一品，已售住宅套数为20套，这其中的16套均为6月推出的C栋新房源。早报记者昨日最新获得房源购买信息显示，在汤臣一品成交的13套房源中，年纪最小的购房者年仅17岁。12名购房者中(其中一人购买两套)，绝大多数来自天朝内地，港台及国外购房者仅有3人，且所有购房者的年龄均在50岁以下。毋庸置疑，内地财富新贵才是豪宅市场最旺盛的购买源泉。</p>
上海房地部门拟对汤臣一品作出整改并要求降价或者全部房屋售转租等处罚，而其他部门也对该项目进行相应处罚。但上海房地局同时认为，由于房地产法律法规和规范性文件对捂盘惜售、囤积房源行为没有明确的行政处罚条款，其已专题请示上级主管部门并得到批复。上海房地局正按批复精神，会同司法等相关部门研究下一步处理方案。</p>
上海的工商部门认定汤臣一品销售广告存在使用至尊、顶级等绝对化的违禁广告用语，已按《广告法》的有关规定予以处罚。同时，上海财税部门已查出汤臣一品项目有两套房屋的销售合同和零星建筑安装承包合同未贴印花税，涉及金额共计4.99万元，拟按规定要求开发商补贴印花税，并处罚款2.44万元。</p>
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而最为关键的房地部门方面，有关人士称已查实汤臣一品开盘近两年时间里销售率不足2%，挂牌价格是上海市统计局公布的上海全市商品住宅同期均价的16倍，是周边同类楼盘挂牌价格的4倍，由此上海房地局拟按2004年建设部等九部委联合发布的《关于调整住房供应结构稳定住房价格意见的通知》(37号文)及专项整治文件精神，认定汤臣一品存在以挂牌价格畸高的方式捂盘惜售、囤积房源的违规行为，责令开发商进行整改，要求其降价或者全部房屋售转租。整改期间，暂停汤臣一品的网上销售资格，对其囤积房源的不良行为记入诚信档案。</p>
自2007年3月建设部等八部委掀起一年的房地产市场交易秩序专项整治风</p>
鸟瞰图</p>
鸟瞰图</p>
暴后，各地相继展开自查工作。上海是从6月起开始楼市严打，曝光的案例中，最著名的就是汤臣一品。该盘于2005年10月开盘，挂牌均价为11万-12万元/平方米;开盘至今仅签约3套，还有3次撤销定金合同记录。</p>
当时，上海房地局就表示，汤臣一品开盘以来，社会渔轮反映强烈，认为价格虚高、有捂盘惜售之嫌，签约销售环节有虚拟交易、自我炒作之嫌。随后，房地局会同财税、工商、物价等部门对汤臣一品进行联合执法检查，是着重从市场准入、土地取得、税费缴纳、销售广告、销售价格、销售行为等方面入手进行的全面检查。</p>
折叠公寓</p>
汤臣一品fu务式公寓位于陆家zui核心地段，拥有大量的平台、露台和大面积玻璃围合的通透空间，带来更为独特和亲近的黄浦江美景。提供休闲、健身、游泳、桑拿、SPA及私人宴会等fu务。</p>
房间</p>
面积(M)</p>
装修</p>
月租(RMB)</p>
三居室</p>
奢华</p>
地址信息:浦东新区花园石桥路28弄</p>
开业时间:2008</p>
周边商圈:陆家zui</p>
机场距离:到虹桥机场19公里，浦东机场37公里</p>
套房数量:0套</p>
附近地铁:2号线陆家zui站</p>
公寓小区内设有室内恒温泳池，完备的健身设施，按摩池、桑拿/蒸汽室，儿童游乐室，多功能厅，饮品吧，阅览室，草坪露台等。</p>
公寓除了能够提供24小时礼宾fu务，24小时保安fu务，个性化私人管家fu务，清扫及洗衣fu务，公唔及商务fu务，预定及代购fu务，信件快递fu务等外，还能提供休闲、健身、游泳、桑拿、SPA及私人宴会等fu务。</p>
独踞陆家zui核心金融地脉，附近有外滩、浦江、陆家zui等上海著名景观区。</p>
